Grazie al Decreto Aiuti-Bis (convertito nella Legge 142/2022) e alle successive modifiche introdotte dal Decreto Salva Casa 2024, le vetrate panoramiche amovibili (VEPA) rientrano negli interventi di edilizia libera. Possono essere quindi installate senza titoli abilitativi come permessi di costruire o SCIA.
Ricordo che la semplificazione apportata dal decreto “Aiuti-Bis” deve poi conciliare con i regolamenti comunali, soprattutto in caso di particolari restrizioni paesaggistiche. E’ sempre consigliato richiedere un consulto tecnico preventivo.
Nell’articolo ti dico cosa è cambiato con la nuova legge e come puoi ottenere una vetrata panoramica senza permessi.
Cosa sono le vetrate panoramiche VEPA
Le vetrate panoramiche VEPA sono sistemi di chiusura amovibili per balconi e terrazze, composti da pannelli vetrati scorrevoli senza profili verticali intermedi.
Si distinguono dalle tradizionali verande per la totale trasparenza della visuale, la reversibilità dell’installazione e l’assenza di strutture fisse che modifichino l’architettura dello spazio.
Cosa sono gli interventi di edilizia libera senza permessi
L’edilizia libera include tutti gli interventi edilizi che possono essere realizzati senza richiedere autorizzazioni specifiche al Comune e senza dover presentare documenti che attestino inizio o fine lavori.
Si tratta di una lista di lavori semplificata, aggiornata periodicamente dalla legislazione nazionale, che esclude automaticamente la necessità di CILA, SCIA o permessi di costruire quando si rispettano determinati requisiti tecnici.
Cosa è cambiato con l’emendamento delle vetrate panoramiche in edilizia libera e quali permessi servivano prima
In passato le vetrate panoramiche erano equiparate a una veranda. Per installarle servivano quindi dei permessi comunali specifici.
L’emendamento contenuto nel DL “Aiuti Bis” include le vetrate panoramiche nell’edilizia libera, rendendo possibile installarle senza permessi.
Attenzione alle zone sottoposte a vincolo paesaggistico dove potrebbe non essere possibile installarle.
Cosa dice l’emendamento sulla vetrate panoramiche amovibili in edilizia libera
L’articolo 33-quater (Norme di semplificazione in materia di installazione di vetrate panoramiche amovibili) dice:
“Gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche” ».
Analizzando il testo troviamo:
- vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti: il riferimento è quindi esclusivo per le VEPA, con trasparenza ribadita;
- miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche: le vetrate installate devono garantire una valida barriera dagli agenti atmosferici e migliorare isolamento acustico e termico;
- purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici: le vetrate installate non devono creare nuova volumetria o il cambio di destinazione d’uso dell’immobile.
Vediamo quindi come fare le vetrate panoramiche senza richiedere permessi.
Come installare le vetrate panoramiche in edilizia libera senza permessi
Per installare le vetrate panoramiche in edilizia libera senza permessi:
- non devono crearsi nuovi spazi abitabili.
Se per esempio chiudi una terrazza, questa deve rimanere tale. Non puoi creare una stanza abitabile installando la vetrata su un balcone.
- Devono fornire un valido isolamento.
Dovranno offrire un vantaggio termo-acustico all’ambiente.
- Le vetrate installate devono garantire una micro-areazione dell’ambiente.
Dovranno supportare un adeguato ricambio d’aria.
- L’estetica deve ridurre al minimo l’impatto visivo della nuova installazione.
Niente profili appariscenti o elementi decorativi.
- La vetrata deve essere trasparente.
Non sarà possibile installare elementi riflettenti o oscuranti.
Se questi requisiti sono rispettati, la vetrata panoramica può rientrare in edilizia libera.
Vepa vetrate panoramiche: l’emendamento sulle vetrate panoramiche è legge?
Sì. A partire dal 21 settembre 2022, le vetrate panoramiche in edilizia libera sono diventate legge, contenute nel DL Aiuti-Bis.
Vepa vetrate panoramiche in edilizia libera senza permesso: se hai fretta puoi leggere questa sintesi
Secondo un emendamento contenuto nel DL Aiuti Bis, le vetrate panoramiche entrano in edilizia libera senza permesso.
Serve:
- un miglioramento termo-acustico;
- micro-areazione dell’ambiente;
- massima trasparenza della vetrata;
- conformità estetica all’edificio, senza cambiamenti;
- che non cambino volumi o destinazione d’uso dello spazio chiuso con le vetrate.
Il decreto è stato approvato ed è diventato legge.
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Docente Legno Legno per la qualifica EQF4 sulla posa infissi
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