Vetrate panoramiche in edilizia libera senza permesso

Installare vetrate panoramiche in edilizia libera senza permesso diventa possibile secondo il decreto “Aiuti-Bis”.

Le vetrate panoramiche amovibili, col nome tecnico di VEPA, entrano negli interventi di edilizia libera grazie a un emendamento.

Nell’articolo ti dico cosa cambia con la nuova legge e come puoi fare una vetrata panoramica senza permessi.


Cosa sono gli interventi di edilizia libera senza permessi

Per prima cosa vediamo cosa si intende per edilizia libera senza permessi.

Rientrano in edilizia libera tutti quegli interventi che puoi fare senza richiedere autorizzazioni specifiche in comune e senza dover consegnare documenti particolari che attestano inizio/fine dell’attività.

Questi interventi sono contenuti in una lista specifica, aggiornata in base alla legislazione.


Cosa cambia con l’emendamento delle vetrate panoramiche in edilizia libera e quali permessi servivano prima

Le vetrate panoramiche erano equiparate a una veranda. Per installarle servivano quindi dei permessi comunali specifici.

L’emendamento contenuto nel DL “Aiuti Bis” include le vetrate panoramiche nell’edilizia libera, rendendo possibile installarle senza permessi.

Ci sono però dei requisiti da rispettare.

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Cosa dice l’emendamento sulla vetrate panoramiche amovibili in edilizia libera

L’articolo 33-quater (Norme di semplificazione in materia di installazione di vetrate panoramiche amovibili) dice:

“Gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche” ».

Analizzando il testo troviamo:

  1. vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti: il riferimento è quindi esclusivo per le VEPA, con trasparenza ribadita;
  2. miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche: le vetrate installate devono garantire una valida barriera dagli agenti atmosferici e migliorare isolamento acustico e termico;
  3. purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici: le vetrate installate non devono creare nuova volumetria o il cambio di destinazione d’uso dell’immobile.

Vediamo quindi come fare le vetrate panoramiche senza richiedere permessi.

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Come fare le vetrate panoramiche in edilizia libera senza permessi

Per installare le vetrate panoramiche in edilizia libera senza permessi non devono crearsi nuovi spazi abitabili. Significa che se chiudi una terrazza, questa deve rimanere tale. Non puoi creare una stanza abitabile installando la vetrata su un balcone.

Devono fornire un valido isolamento. Dovranno dare un vantaggio termo-acustico all’ambiente.

Le vetrate installate devono garantire una micro-areazione dell’ambiente. Dovranno supportare un adeguato ricambio d’aria.

L’estetica deve ridurre al minimo l’impatto visivo della nuova installazione. Niente profili appariscenti o elementi decorativi.

La vetrata deve essere trasparente. Non sarà possibile installare elementi riflettenti o oscuranti.

Se questi requisiti sono rispettati, la vetrata panoramica può rientrare in edilizia libera.


L’emendamento sulle vetrate panoramiche è legge?

Sì.

A partire dal 21 settembre 2022, le vetrate panoramiche in edilizia libera sono diventate legge, contenute nel DL Aiuti-Bis.

Vetrate panoramiche amovibili senza permesso in edilizia llibera
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Vetrate panoramiche in edilizia libera senza permesso: se hai fretta puoi leggere questa sintesi

Secondo un emendamento contenuto nel DL Aiuti Bis, le vetrate panoramiche entrano in edilizia libera senza permesso.

Serve:

  1. un miglioramento termo-acustico;
  2. micro-areazione dell’ambiente;
  3. massima trasparenza della vetrata;
  4. conformità estetica all’edificio, senza cambiamenti;
  5. che non cambino volumi o destinazione d’uso dello spazio chiuso con le vetrate.

Il decreto è stato approvato ed è diventato legge.


Risorse utili

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